PolasCapital · ממפיס
אתם מממנים את העסקה.
אנחנו מטפלים בכל השאר.
PolasCapital מאתרת נכסים, מבצעת אנדרייטינג, מנהלת את תהליך השיפוץ ודואגת לאכלוס הנכס עבור משקיעים מכל העולם. לאחר שהנכס מאוכלס ומתייצב, חברת ניהול מקומית ומנוסה נכנסת לניהול השוטף.
מכירה וקנייה
מקורות עסקאות
45 יום
ממוצע סגירה
אזור ממפיס
פוקוס שוק
מונע נתונים
כל אנליזה
למשקיעים
השקיעו איתנו
אנחנו מאתרים, מבצעים אנדרייטינג, משפצים ומאכלסים נכסים בממפיס מקצה לקצה. אתם בודקים את המספרים, מאשרים את העסקה, ואנחנו מטפלים בכל השאר.
למוכרים
מכרו את הבית שלכם
אנחנו קונים ישירות — ללא עמלות סוכן, ללא הצגות, ללא המתנה. ספרו לנו על הנכס שלכם ונחזור עם הצעה תוך 48 שעות.
מה אנחנו עושים
עסקאות מתחת לשוק. מספרים אמיתיים. ללא ניחושים.
רכישה מתחת למחיר השוק — משא ומתן על נכסים מהשוק, נכסים במצוקה ומכירות קצרות. אנחנו מנהלים כל עסקה מההצעה הראשונה ועד לסגירה.
- רכישה מתחת למחיר השוק , משא ומתן על נכסים מהשוק, נכסים במצוקה ומכירות קצרות. אנחנו מנהלים כל עסקה מההצעה הראשונה ועד לסגירה.
- מנהלים שיפוצים וקבלנים
- מאתרים דיירים ומעבירים לניהול נכסים מקצועי
- נשארים זמינים לתמיכה לאחר המעבר
איך זה עובד
מקנייה נכונה עד מימון מחדש — 4 שלבים
קנו נכון
אנחנו מחשבים את ערך הנכס לאחר שיפוץ ואת המחיר המרבי ששווה לשלם. לעולם לא תשלמו יותר מדי.
שפצו חכם
מעקב תקציב מול ביצוע בפועל עם התראות אבני דרך. כל שקל מחושב לפני שהקבלן מתחיל.
השכירו בביטחון
מעקב תזרים מזומנים ורזרבות אמיתי. ראו תזרים נקי לאחר מסים, ביטוח וניהול. לא תחזיות על הנייר.
מימון מחדש בזמן הנכון
בדיקות שירות חוב והון עצמי יגידו לכם בדיוק מתי מימון מחדש הגיוני כלכלית, ומתי לחכות.
היכן אנחנו פועלים
ממפיס, טנסי
לא כל עיר אמריקאית מתאימה להשקעה. ממפיס מציעה שילוב ייחודי של מחירים נגישים, תזרים חזק ויסודות כלכליים איתנים.
שוק עם תזרים חזק
ממפיס מדורגת גבוה ביחסי שכירות-למחיר. מדינת טנסי ידידותית לבעלי נכסים עם רגולציה תומכת.
נקודת כניסה נגישה
מחיר חציוני של נכסים נמוך משמעותית משווקים חופיים. יותר נכסים עם פחות הון — אידיאלי לאסטרטגיית BRRR.
גיוון כלכלי
כלכלה חזקה המעוגנת בלוגיסטיקה (מטה FedEx, אמזון, נייקי), שירותי בריאות וייצור.
נמל התעופה העמוס בארה"ב
נמל התעופה של ממפיס הוא נמל המטענים העמוס ביותר בארה"ב — מנוע כלכלי ייחודי ועוגן תעסוקה יציב.
עמידות היסטורית
במשבר 2008 ממפיס רשמה ירידה של 3% בלבד בשוק הנדל"ן — אחת הנמוכות בארה"ב.
פקטור ה-Colossus
xAI של אילון מאסק הקים בממפיס את מחשב ה-AI הגדול בעולם, ומביא כישרון טכנולוגי ושכר גבוה לאזור.
האסטרטגיה
בנו את ההון שלכם דרך נדל"ן בממפיס
ממפיס מציעה מה ששווקים חופיים לא יכולים — מחירי כניסה נגישים, ביקוש חזק לשכירות, ומדינה ידידותית לבעלי נכסים. כל עסקה שאנחנו מביאים מנותחת קודם כל לפי פוטנציאל ההון.
עסקה לדוגמה
איך נראית עסקה טיפוסית
מספרים מבוססים על עסקת ממפיס אמיתית. נתונים ספציפיים משתנים לפי נכס ותנאי שוק.
מחיר רכישה
$127,000
שיפוץ
$30,000
סה"כ השקעה
$157,000
ערך לאחר שיפוץ
$220,000
שכירות חודשית
$1,650
הון עצמי שנוצר
$63,000
מרכישה לשכירות
~90 days